【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市2024年1月住宅價(jià)格指數(shù)出爐，本期住宅價(jià)格指數(shù)為139.19，較前期(2023年12月)微幅上漲0.37％，相較2023年同期則上漲5.64％。臺(tái)南市本期不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)格呈現(xiàn)微幅上揚(yáng)，而交易量方面，購屋需求回歸剛性買盤為主，本期交易量較前期增加3.38％，與2023年同期(2023年1月)相比增加93.82％，顯示買氣未受選舉影響依舊熱絡(luò)，除了南科區(qū)域、安南區(qū)、新營區(qū)及東區(qū)以外，其餘行政區(qū)交易量月變動(dòng)率皆呈現(xiàn)正成長。本期大廈價(jià)格指數(shù)為142.83，而透天住宅價(jià)格指數(shù)為133.11，均較前期和2023年同期呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上漲趨勢。
 
臺(tái)南市長黃偉哲表示，近來因重大公共建設(shè)、市地重劃及區(qū)段徵收開發(fā)，提升區(qū)域生活品質(zhì)及改善交通條件。例如新營區(qū)長勝營區(qū)重劃區(qū)完工後，除了保留既有生態(tài)及綠色隧道，且鄰近國道一號(hào)新營交流道及新營客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)中心，有完善生活機(jī)能，再加上坐落於新營區(qū)內(nèi)之國家圖書館南部分館預(yù)計(jì)於2025年完工，將吸引更多人口遷入，帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)市場需求上升。然而為推行居住正義及公平，臺(tái)南市亦致力於強(qiáng)化多元居住政策，包含推動(dòng)包租代管計(jì)畫及興建社會(huì)住宅，目前規(guī)劃中及興建中社宅已有8,402戶、包租代管累積媒合6,800多戶。另外，本市首批社會(huì)住宅將於2024年底完工，除了解決民眾租屋困境，也為市民營造更友善的居住環(huán)境。

 
地政局局長陳淑美表示，2024年1月國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為27分，與2023年12月相比大幅上升5分轉(zhuǎn)為綠燈，一改2023年維持於景氣低迷的情勢，顯示國內(nèi)景氣復(fù)甦的跡象。本期住宅價(jià)格指數(shù)微幅上漲，而建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，全市建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)2,479棟，較前期相比微幅增加3.38％，亦較2023年同期大幅增加93.82％，整體住宅市場呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量增格局。綜觀2023全年度多項(xiàng)政策如青年安心成家2.0、平均地權(quán)條例、囤房稅2.0上路等因素影響，促使投資客退場，房市多轉(zhuǎn)以自用剛性需求為主。
 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)，多數(shù)行政區(qū)價(jià)格指數(shù)較前期以及2023年同期均呈現(xiàn)微幅上漲情形，其中以新營區(qū)漲幅最高，與前期相較，上漲1.10％，其次為安南區(qū)與仁德區(qū)，分別微幅上漲1％以及0.64％，顯示在重大開發(fā)計(jì)畫的加持下，這些地區(qū)房市需求熱絡(luò)，價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上揚(yáng)。反觀東區(qū)、南區(qū)價(jià)格指數(shù)在2023年度第三季達(dá)到高點(diǎn)後呈現(xiàn)盤旋，本期分別微幅下跌0.28％、0.09％。值得注意的是，南科區(qū)域房市需求仍亦趨熱絡(luò)，本期指數(shù)微幅上升0.11％，進(jìn)一步觀察新市區(qū)與善化區(qū)兩區(qū)，本期分別微幅上升0.36％與微幅下跌0.23％，是否顯示該區(qū)房市已達(dá)高點(diǎn)，後續(xù)發(fā)展仍有待持續(xù)觀察。

 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，交易量前三名分別為永康區(qū)(446棟)、南科區(qū)域(283棟)以及安平區(qū)(270棟)。其中永康區(qū)受惠於新成屋交屋潮，交易量與前期相比大幅增加26.70％，與2023年同期相比亦大幅增加170.30％。觀察南科區(qū)域交易量表現(xiàn)，因前期新市區(qū)交易大量湧現(xiàn)造成基期較高，與前期相比大幅減少39.27％，然較2023年同期相比仍大幅增加135.83％，顯示該區(qū)域房市交易仍趨於熱絡(luò)。此外，觀察到溪北地區(qū)中新營區(qū)的交易量與前期及2023年同期皆呈現(xiàn)下滑趨勢，後續(xù)各行政區(qū)間房市發(fā)展仍有待持續(xù)觀察。
 
整體而言，本期臺(tái)南房市微幅上揚(yáng)，交易量亦呈現(xiàn)增長趨勢，此外，由經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)更透露出景氣復(fù)甦的現(xiàn)象，放眼2024年房市是否能亦趨熱絡(luò)，各行政區(qū)次市場亦受到各重大開發(fā)計(jì)畫與新建案完工影響而有不同變化，有關(guān)詳細(xì)住宅價(jià)格指數(shù)資訊，將公佈於臺(tái)南市府地政局網(wǎng)站。